Projekat podržali

Evropska Unija

Soros

Sponzori mreže

 

EurActiv Newsletter
Prijava na NewsLetter


Beta OMS

Notari donose bezbedniju kupovinu nekretnina    

Objavljeno : 15.05.2014. Štampa El. pošta bookmark
 

Iako nema zvaničnih podataka o tome koliko je ljudi prevareno prilikom kupoprodaje stanova u Srbiji, takvih slučajeva nije malo. Kada javni beležnici 1. septembra ove godine preuzmu ulogu za sačinjavanje i overu ugovora, kupci nekretnina moći će da budu bezbrižniji: notari će imati dužnost da provere status nekretnine, upozore obe strane na moguće probleme i sačine ugovor bezbedan za obe strane. Kako ističe predsednik Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Damir Borić, time će se stati na put improvizacijama, a agenti će morati ozbiljnije da shvate svoj posao. Predsedavajući Odbora za nekretnine Američke privredne komore u Srbiji Đorđe Nikolić ukazao je da se dešava da građani izbegavaju usluge advokata da bi smanjili troškove, kao i da uz prazna obećanja daju deo novca. Javni beležnici, kao stručnjaci koji će sačinjavati ugovore i biti odgovorni za njihov sadržaj, doneće veću sigurnost, smatra on.


"Vi ćete dolaziti kod javnog beležnika s rukama u džepovima i reći šta želite da uradite. On ugovor sastavlja po vašem kazivanju i mora da vodi računa i o formalnoj i o sadržinskoj strani", ukazao je stručnjak Pravnog fakulteta Dejan Đurđević.

Na jednom seminaru Nemačke organizacija za međunarodnu saradnju (GIZ), koja pomaže uvođenje javnog beležništva u Srbiji, Djurđević je ukazao da u oblasti nekretnina sudovi ne snose nikakvu odgovornost za sadržaj ugovora, već samo za potpise, tako da će odgovornost koja je data beležnicima predstavljati veliku promenu.

Sa ovim se slažu sagovornici EurAktiva iz Privredne komore Srbije i Američke privredne komore u Srbiji, koji takođe ukazuju da je ključno što će javni beležnici morati da provere svu dokumentaciju i sačine validan ugovor, što pruža sigurnost.

"Sa pocetkom rada notarske sluzbe biće isključene sve moguće nedoumice, marifetluci, obećanja i improvizacije, koje sada mogu da učine kupcima loši agenti ili loši advokati", naveo je predsednik Grupacije posrednika u prometu nekretnina Damir Borić.

Đorđe Nikolić iz AmCham-a veruje da će odgovornost javnih beležnika za naknadu štete ukoliko posao ne obave kako treba uticati na kvalitet njihovog rada. To bi trebalo da poveća pravnu zaštitu za kupce koji su, kako Nikolić ističe, nekada isuviše lakoverni.

"Status određenih nepokretnosti koje su predmet kupoprodaje je u praksi složen sa pravnog aspekta a kupci su skloni da veruju obećanjima da problema nema ili da su lako rešivi, odnosno lakoverno prihvataju da plate kupoprodajnu cenu ili deo cene verujući u obećanja koja se kasnije ne realizuju", rekao je on.

Za prevare krivi prodavci

U Srbiji ima oko 330 agencija za nekretnine i oko 800 preduzetnika koji se bave ovim poslom. Prema nekim podacima, u prethodnom periodu prevareno je oko 25.000 građana u ukupnoj vrednosti od 750 miliona evra.

Borić je rekao da zvaničnih podataka nema, ali da u svakom slučaju agencije za nekretnine nisu te koje varaju klijente, već prodavci

"Ukoliko je i bilo retkih klijenata koji su prevareni prilikom kupovine stana uz posredovanje agencije, u pitanju je situacija gde je prodavac prevario i kupca i agenciju. Slučajevi da je agencija sama prevarila kupca nisu do sada zabeleženi", naveo je on.

Borić je ukazao da posrednici u prometu nekretninama, u celosti, nemaj dobar imidž i ne uživaju veliko poverenje klijenata. Uzrok za to su problemi u poslovanju u ovom sektoru, a to su kako je naveo siva ekonomija, nelojalna konkurencija u vidu advokata i mešetara, ali i neujednačeno obrazovanje agenata.

"Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je stupio na snagu krajem 2013. godine, postavio je okvire za uređenje tržišta posredovanja", naveo je on. Kako je istakao, problema primeni ima, a glavni razlog su dugogodišnje navike ucesnika na neuređenom tržištu.

Javni beležnici će, prema njegovom mišljenju, uvesti veći red i u poslovanje agenata time što će imati obavezu da obema stranama predstave pravu situaciju u vezi sa nekretninom i transakcijom, tako da neće biti mesta za improvizacije.

"To će uozbiljiti i posao agenta, jer neće biti nagrađeni za svoj nekvalitetni rad", rekao je Borić.

Bez osetnog povećanja troškova

Predsednik Odbora za nekretnine Američke privredne komore u Srbiji Đorđe Nikolić ocenio je da će agencije za nekretnine uspostavljati saradnju sa javnim beležnicima, ali i postavio pitanje ko će snositi troškove beležnika.

"Pitanje je samo da li će trošak javnih beležnika snositi agencije, koje će u tom slučaju deo provizije koje naplaćuju od klijenata koristiti za namirenje troškova usluga javnih beležnika, ili će ovaj trošak pokušati da prebace na klijente, što će se pokazati na tržištu", rekao je on.

Tarife za rad javnih beležnika još nisu utvrđene. Prema rečima stručnjaka koje angažuje GIZ na projektu kojim podržava uvođenje javnog beležništva, ove troškove korisnici usluga ne bi trebalo da osete.

Tako Đurđević ističe da su u Srbiji cene overa na primer već vezane za vrednost posla, a da novac odlazi i advokatima. Pored toga, tarife javnih beležnika biće pod kontrolom ministra pravde, biće upisane na dokumentu koji izda notar i neće biti podložne proizvoljnim povećanjima.

Đurđević s Pravnog fakulteta je upozorio da ni javni beležnici neće moći u potpunosti da lakoverne kupce spasu od samih sebe.

Naime, deo prevara je, kako je ukazao, posledica rada u potpuno sivoj zoni - bez agenata, i bez advokata, uz neformalne dogovore sa prodavcima ili investitorima. Ako se zbog troškova taksi i tarifa zaobilazi ceo sistem, kupac će opet moći da izgubi mnogo više, odnosno sav novac koji da u takvim aranžmanima.

Napisao: Smiljana Vukojičić Obradović

Foto: Shutterstock

 

 
 
Pošaljite komentar
Pošaljite komentar


 

Partner rubrike


19.11.2019, Beograd
Organizator: CRTA i Politikon mreža
07.11.2019, Beograd
Organizator: Desk Kreativna Evropa Srbija
06.11.2019, Beograd
Organizator: PLAC III
05.11.2019, Beograd
Organizator: EPuS
31.10.2019, Kragujevac
Organizator: Swiss PRO
24.10.2019, Beograd
Organizator: Koalicija prEUgovor
03.10.2019, Beograd
Organizator: Tempus, Ministarstvo prosvete i Ministarstvo omladine
01.10.2019, Beograd
Organizator: Fondacija Fridrih Ebert i EPuS
26 - 27. 09.2019, Beograd
Organizator: Projekat Podrška Komisiji za kontrolu državne pomoći
09.09.2019, Beograd
Organizator: Ministarstvo pravde, Pištaljka, Projekat USAID i Projekat EU
06.09.2019, Beograd
Organizator: Fondacija Tempus
30.08.2019, Beograd
Organizator: Kancelarija Grada Beča u Beogradu - Eurocomm-PR
19.07.2019, Beograd
Organizator: Odbranimo reke Stare planine
18.07.2019, Beograd
Organizator: CRTA
16.07.2019, Beograd
Organizator: EIC i Ministarstvo prosvete
04.07.2019, Beograd
Organizator: CEP
26.06.2019, Beograd
Organizator: Fondacija Fridrih Ebert i EPuS
25.06.2019, Beograd
Organizator: Balkanmagazin
05.06.2019, Beograd
Organizator: MEI, Delegacija EU, Ministarstvo finansija i EU PPF
31.05.2019, Beograd
Organizator: FCD i EWB
17.05.2019, Beograd
Organizator: Ministarstvo finansija i projekat Podrška komisiji za kontrolu državne pomoći
11.05.2019, Beograd
Organizator: CRTA
10.05.2019, Beograd
Organizator: FPN
08.05.2019, Beograd
Organizator: Koalcija 27
07.05.2019, Beograd
Organizator: EPuS
22.04.2019, Beograd
Organizator: RENEXPO
16.04.2019, Beograd
Organizator: MEI, Delegacija EU i PLAK III
11.04.2019, Beograd
Organizator: ISAC fond
03.04.2019, Beograd
Organizator: CSP i Hans Zajdel fondacija
04.04.2019, Beograd
Organizator: Republika Srbija
25.03.2019, Beograd
Organizator: CRTA
20.03.2019, Beograd
Organizator: Ministarstvo finansija i Delegacija EU u Srbiji
19.03.2019, Beograd
Organizator: MONS
26.02.2019, Beograd
Organizator: EPuS i Centar za spoljnu politiku
22.02.2019, Beograd
Organizator: Centar za promociju nauke
21.02.2019, Beograd
Organizator: RES fondacija i Fondacija Hajnrih Bel
06.02.2019, Beograd
Organizator: EU info centar
04.02.2019, Beograd
Organizator: CRTA
30.01.2019, Beograd
Organizator: EU info centar, Delegacija EU i EUNIC
18.01.2019, Beograd
Organizator: NKEU
14.12.2018, Beograd
Organizator: CEP i EU info centar
4.12.2018, Beograd
Organizator: EPuS i Fridrih Ebert
30.11.2018, Beograd
Organizator: NKEU
28.11.2018, Beograd
Organizator: CEP, CFA/ÖFZ i CIFE
26.11.2018, Beograd
Organizator: Konfindustrija Srbija
26.11.2018, Beograd
Organizator: Agencija za borbu protiv korupcije
19.11.2018, Beograd
Organizator: CEP
16.11.2018, Beograd
Organizator: EU info centar
14.11.2018, Beograd
Organizator: Koalicija 27
08.11.2018, Beograd
Organizator: EPuS i Konrad Adenauer Fondacija
06.11.2018, Beograd
Organizator: POINTPULS i BCBP
06.11.2018, Beograd
Organizator: ASB i Ministarstvo za rad
06.11.2018, Beograd
Organizator: Predstavništvo Grada Beča
01.11.2018, Beograd
Organizator: U mreži i Grupa za analizu i kreiranje javnih politika
30.10.2018, Beograd
Organizator: Fondacija Tempus
17.10.2018, Beograd
Organizator: BFPI, BCBP i EPuS
14.10.2018, Beograd
Organizator: Srbija 21
12.10.2018, Beograd
Organizator: Ambasadori održivog razvoja i NKEU
09.10.2018, Beograd
Organizator: MZŽS
03.10.2018, Beograd
Organizator: EBRD
29.09.2018, Beograd
Organizator: Ambasada Švedske, MZŽS i EISP2
26.09.2018, Beograd
Organizator: Kreativna Evropa Srbija
25.09.2018, Beograd
Organizator: EPuS
25 - 26.09.2018, Beograd
Organizator: CEP i TEN
24.09.2018, Beograd
Organizator: Fondacija Fridrih Ebert
01.10.2018, Beograd
Organizator: Tempus
18.09.2018, Beograd
Organizator: UNDP i Vlada Švajcarske
14.09.2018, Beograd
Organizator: Bitef i EU info centar
14.09.2018, Beograd
Organizator: Delegacija EU i Ministarstvo pravde
13.09.2018, Beograd
Organizator: BOŠ i Kancelarija za saradnju sa civilnim društvom
07.09.2018, Beograd
Organizator: FREN i SeCons
04.09.2018, Beograd
Organizator: Tim Noći istraživača
12.07.2018, Beograd
Organizator: EU info centar
11.07.2018, Beograd
Organizator: EU info centar
03.07.2018, Beograd
Organizator: Balkanmagazin
28.06.2018, Beograd
Organizator: Istinomer i Crta
28.06.2018, Beograd
Organizator: CEP i EU info centar
27.06.2018, Beograd
Organizator: EPuS, Fondacija Fridrih Ebert
27.06.2018, Beograd
Organizator: Projektni tim, Švajcarska kancelarija za saradnju i Ministarstvo energetike
22.06.2018, Beč
Organizator: Energetska zajednica
21.06.2018, Beograd
Organizator: EPuS
20.06.2018, Beograd
Organizator: BCBP
21.06.2018, Beograd
Organizator: BOŠ
15.06.2018, Beograd
Organizator: CEP
14.06.2018, Beograd
Organizator: BCBP
15.06.2018, Beograd
Organizator: Fridrih Ebert
13.06.2018, Beograd
Organizator: EPuS i FPN
12.06.2018, Beograd
Organizator: Savet Evrope i Delegacija EU
12.06.2018, Beograd
Organizator: Fridrih Ebert
01.06.2018, Beograd
Organizator: Green European Foundation
24.05.2018, Beograd
Organizator: Kancelarija Vlade za saradnju sa civilnim društvom
21.05.2018, Beograd
Organizator: CEDEF
17.05.2018, Beograd
Organizator: CEP, EFB
16.05.2018, Beograd
Organizator: EU info centar
16.05.2018, Beograd
Organizator: EU info centar
16.05.2018, Beograd
Organizator: Centar za spoljnu politiku
14.05.2018, Beograd
Organizator: Koalicija 27
10.05.2018, Beograd
Organizator: AŽC, UŽ Peščanik
09.05.2018, Beograd
Organizator: EU info centar i Delegacija EU u Srbiji
10.05.2018, Beograd
Organizator: Fondacija Fridrih Ebert i Centar za spoljnu politku
10.05.2018, Beograd
Organizator: EPuS, FEFA
25.04.2018, Beograd
Organizator: USAID, EPuS, CEP
25.04.2018, Beograd
Organizator: ISAC fond
23.04.2018, Beograd
Organizator: NKEU
24.04.2018, Beograd
Organizator: REECO Srbija
20.04.2018, Beograd
Organizator: Udruženja
16.04.2018, Beograd
Organizator: Delegacija EU, EU info centar i Kolarčeva zadužbina
13.04.2018, Beograd
Organizator: Koalicija prEUgovor
13.04.2018, Beograd
Organizator: Fridrih Ebert
16. i 17.04.2018, Beograd
Organizator: EFB
11.04.2018, Beograd
Organizator: CEP
11.04.2018, Beograd
Organizator: Beogradski centar za ljudska prava
12.04.2018, Beograd
Organizator: EPuS
23.03.2018, Beograd
Organizator: Beogradski centar za ljudska prava
16.03.2018, Beograd
Organizator: Delegacija EU u Srbiji, EU info centar
13.03.2018, Beograd
Organizator: CEP, TEN, BENCHER
13.03.2018, Beograd
Organizator: ISAC fond
14.03.2018, Beograd
Organizator: EU info centar i PLAC II
08.03.2018, Beograd
Organizator: Balkanmagazin i EPS
08.03.2018, Beograd
Organizator: Francuski institut u Srbiji
27.02.2018, Beograd
Organizator: Evropska fondacija za demokratiju
13.02.2018, Beograd
Organizator: BCBP
08.02.2018, Beograd
Organizator: Evropska platforma za ZB
07.02.2018, Beograd
Organizator: CFP, Fondacija Hans Zajdel
01.02.2018, Beograd
Organizator: BCBP
30. i 31.01.2018, Beograd
Organizator: MDULS, ReSPA
24.1.2018, Beograd
Organizator: Tempus - Erazmus+
16.1.2018, Beograd
Organizator: Ambasada Bugarske
17.01.2018, Beograd
Organizator: Koalicija za REKOM
21.12.2017, Beograd
Organizator: POINTPULS i RAI
19.12.2017, Beograd
Organizator: Koalicija prEUgovor
14.12.2017, Priština
Organizator: Energetska zajednica
13.12.2017, Beograd
Organizator: EU info centar, CAPE
13.12.2017, Beograd
Organizator: EPuS
08.12.2017, Beograd
Organizator: EPuS, EIB
08.12.2017, Beograd
Organizator: Savet Evrope, EU
07.12.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU, EU Info centar, KCSD, Fondacija Divac
05.12.2017, Beograd
Organizator: POINTPULS, BCBP, BIRN, TS
06.12.2017, Beograd
Organizator: EPuS
05.12.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU i RZS
29.11.2017, Beograd
Organizator: EPuS i Fondacija Fridrih Ebert
17.11..2017, Beograd
Organizator: Koalicija 27
15.11.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU, UNDP
15.11.2017, Beograd
Organizator: Balkanmagazin
14.11.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU, Ministarstvo rada, EU info centar
07.11.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU, EU info centar, PKS
03.11.2017, Beograd
Organizator: ISAC fond i Fondacija Fridrih Ebert
01.11.2017, Beograd
Organizator: Evropski pokret u Srbiji
31.10.2017, Beograd
Organizator: EPuS i FPN
01 - 02.11.2017, Novi Sad-Beograd
Organizator: Francuski institut
25.10.2017, Beograd
Organizator: Koalicija prEUgovor
24.10.2017, Beograd
Organizator: Evropski pokret u Srbiji
23.10.2017, Beograd
Organizator: RYCO
17.10.2017, Beograd
Organizator: Fondacija Tempus
12.10.2017, Beograd
Organizator: Građanske inicijative
11.10.2017, Beograd
Organizator: TACSO
10.10.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU i Tim UN
09.10.2017, Brisel
Organizator: Savet za regionalnu saradnju
06.10.2017, Beograd
Organizator: Fondacija Tempus
05.10.2017, Beograd
Organizator: Forum za međunarodne odnose Evropskog pokreta u Srbiji i Fondacija Fridirh Ebert
02.10.2017, Beograd
Organizator: CZKD
28.09.2017, Beograd
Organizator: Fondacija Tempus
26.09.2017, Beograd
Organizator: EUNIC Srbija
22.09.2017, Novi Sad
Organizator: CINS
21.09.2017, Beograd
Organizator: Ministarstvo pravde
20.09.2017, Pančevo
Organizator: Gradska uprava Pančeva
19.09.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU, EU info centar i SKGO
18.09.2017, Beograd
Organizator: BOŠ i Kancelarija za saradnju sa civilnim društvom
15.09.2017, Beograd
Organizator: Beograd Prajd
14.09.2017, Beograd
Organizator: POINTPULS i BCBP
15.09.2017, Beograd
Organizator: Delegacija EU u Srbiji
14.09.2017, Vlasinsko jezero
Organizator: Evropski PROGRES
13.09.2017, Beograd
Organizator: Centar za spoljnu politiku
06.09.2017, Beograd
Organizator: Ujedinjene nacije
05.09.2017, Beč
Organizator: Energetska zajednica
25.08.2017, Beograd
Organizator: Balkanmagazin i EPS
25.07.2017, Beograd
Organizator: Beogradski centar za bezbednosnu politiku
06.07.2017, Beograd
Organizator: Ministarstvo zaštite životne sredine i Nacionalni konvent
04.07.2017, Beograd
Organizator: ISAC fond i Fridrih Ebert fondacija
30.06.2017, Beograd
Organizator: Centar za spoljnu politiku i Fridrih Ebert fondacija
22.06.2017, Beograd
Organizator: CEP, EU Info centar
22.06.2017, Beograd
Organizator: EU info centar
22.06.2017, Beograd
Organizator: Fondacija Hajnrih Bel
15 - 17.06.2017, Beograd
Organizator: Evropa Nostra, Evropa Nostra Srbija, Mreža za nasleđe JIE
14.06.2017, Beograd
Organizator: Ambasada Italije u Srbiji
15.06.2017, Beograd
Organizator: Novinska agencija Beta
18.05.2017, Beograd
Organizator: EU info centar
18.05.2017, Beograd
Organizator: EU info centar
25.05.2017, Beograd
Organizator: EU Info centar

PROJEKTI I KONKURSI

EurActiv franšiza za Srbiju:
Novinska agencija BETA, direktor: Radomir Diklić, glavni i odgovorni urednik: Dragan Janjić
Novinska Agencija Beta
Developed by Zorica Filipović, Predrag Tošić
EKO ZNACKA